Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Immobilienspezialist Ulm & Laupheim
Wohn- und Esszimmer
Hauseingang
Ansicht Balkon
Diele
Küche
Schlafzimmer
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im obersten Stockwerk (3. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Das Gebäude umfasst lediglich drei Etagen, was für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der Zugang zur Wohnung ist bequem und barrierearm durch den vorhandenen Personenaufzug möglich.
Mit ca. 65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Raumgefühl und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung. Das großzügige Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet und gewährt Zugang zu einem sonnigen Balkon, der mit einer Markise aus dem Jahr 2016 ausgestattet ist – ideal zum Entspannen an warmen Tagen.
Die separate Küche wurde 2022 mit einer hochwertigen Einbauküche versehen, die über moderne Elektrogeräte und viel Stauraum verfügt. Hier finden Hobbyköche optimale Bedingungen vor. Das Badezimmer wurde erst 2025 vollständig und stilvoll saniert. Es präsentiert sich in zeitgemäßem Design mit hochwertigen Sanitärobjekten, einer großzügigen Dusche und geschmackvollen Fliesen.
Alle Bodenbeläge der Wohnung wurden 2024 erneuert. Die Kombination aus modernen Materialien und harmonischer Farbgebung schafft ein stimmiges Gesamtbild. Ob Laminat oder Fliesen – sämtliche Oberflächen wurden mit Blick auf Langlebigkeit und Wohnkomfort ausgewählt.
Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz, der einen geschützten und bequemen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Darüber hinaus steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Wohnung wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass sie ohne jeglichen Renovierungsaufwand bezogen werden kann. Sie eignet sich daher sowohl für Eigennutzer, die ein sofort beziehbares Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger.
Eine Besonderheit stellt die derzeitige Nutzung durch den Eigentümer selbst dar. Auf Wunsch wäre dieser bereit, die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin als Mieter bis Ende Dezember 2026 zu bewohnen – selbstverständlich zu marktüblichen Konditionen. Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Investoren, die einen zuverlässigen, solventen Mieter wünschen. Der Auszug ist jedoch nicht an den Verkauf gebunden und kann flexibel abgestimmt werden.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit angenehm grüner Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur S-Bahn-Station Haunstetten. Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – sowohl die Augsburger Innenstadt als auch weiter entfernte Ziele sind schnell und bequem erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung: Spazier- und Radwege, Parks sowie nahegelegene Waldgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Sie müssen den Inhalt von hCaptcha laden, um das Formular abzuschicken. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten mit Drittanbietern ausgetauscht werden.
Mehr InformationenSie müssen den Inhalt von reCAPTCHA laden, um das Formular abzuschicken. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten mit Drittanbietern ausgetauscht werden.
Mehr InformationenSie müssen den Inhalt von reCAPTCHA laden, um das Formular abzuschicken. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten mit Drittanbietern ausgetauscht werden.
Mehr InformationenSie müssen den Inhalt von reCAPTCHA laden, um das Formular abzuschicken. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten mit Drittanbietern ausgetauscht werden.
Mehr InformationenSie müssen den Inhalt von Turnstile laden, um das Formular abzuschicken. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten mit Drittanbietern ausgetauscht werden.
Mehr Informationen