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Finanzhaus Mayer GmbH
Riedlinger Straße 36, 88400 Biberach a. d. Riß
Romina Caivano

Titlebild

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Neuwertige Stadtvilla mit gehobener Ausstattung in ruhiger Wohnlage der Bodenseeregion

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 78333 Stockach
  • Kaufpreis 950.000,00
  • Wohnfläche ca. 192
  • Grundstück ca. 431
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2018
  • Nutzfläche ca. 46
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID 291354
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Stadtnah und ländlich Wohnen in der lebens- und liebenswerten Bodenseeregion – Mit dieser jungen und hochwertigen Stadtvilla könnte dieser Traum für Sie in Erfüllung gehen!
Lassen Sie sich vom Charme dieser erstklassigen Immobilie sowie ihres einwandfreien Zustandes und dem großen Platzangebot begeistern. Hier gilt – einziehen und wohlfühlen!
Erst im Jahr 2018 wurde die Stadtvilla als Fertighaus (KfW-Effizienzhaus55) von einem regionalen Hausbauunternehmen errichtet. Der Keller des Stadthauses wurde massiv, als weiße Wanne gebaut.
Auf 3 Etagen verteilen sich insgesamt 192m² Wohnfläche.
Im Untergeschoss der Stadtvilla, befindet sich die Doppelgarage mit direktem Hauszugang, dem Eingangsbereich, Haustechnik- und Hauswirtschaftraum sowie ein großzügiges Arbeitszimmer mit ca. 24m².
Viel Wohnraum erwartet Sie in den oberen Etagen, ca. 150m² verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss empfängt Sie das Herzstück der Stadtvilla, ein großzügig arrangierter Wohn-/Ess- und Küchenbereich, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.
Große Fensterflächen und der Blickfang des Wohnraumes, die freitragende Betontreppe offenbaren das helle, zeitlos schöne Ambiente des ganzen Hauses.
Die hochwertige Einbauküche mit geflammter Natursteinarbeitsplatte, welche natürlich im Kaufpreis mit inbegriffen ist, überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot. Sie werden sehen: Hier macht Kochen Spaß!
Komplementiert durch einen Vorratsraum, und ein Wannenbad, bietet Ihnen diese Etage großen Wohnkomfort.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die ideal ausgerichteten Terrassen und den Garten. Auf der Süd- Terrasse bietet Ihnen eine große Markise den idealen Sonnenschutz an heißen Sommertagen und dank des zusätzlichen Volants an der Vorderseite genießen Sie auch bei tiefstehender Sonne den gewünschten Schatten. Die Terrasse besteht aus hochbelastbarem IPÉ-Holz. Auf der Ostseite des Hauses wurde eine weitere Terrasse angelegt, sodass man das Frühstück in der Morgensonne genießen kann.



Aufgrund des Walmdachs finden Sie im Obergeschoss keinerlei Dachschrägen.
Auch das Obergeschoss begeistert mit klaren Strukturen. Neben einem Hauptschlafzimmer befinden sich 2 weitere Schlafzimmer auf der Etage. Alle Zimmer im Obergeschoss sind mit großen Fenstern und einem Eiche-Massivparkettboden ausgestattet; die Räume wirken immer lichtdurchflutet und gemütlich.

Im Badezimmer mit gefliester Dusche sorgt ein geschickter Grundriss für die gewisse Privatsphäre auch im Familienalltag. Äußerst praktisch ist der Wäscheabwurfschacht, der vom Badezimmer direkt in den Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss zu der Waschmaschine führt.
Das große Plus der Stadtvilla ist die hochwertige Ausstattung und die Gebäudetechnik.
Allem voran die energieeffiziente und moderne Wärme- und Kühlversorgung über die Erd-Wärmepumpe mit einer Bohrungstiefe von ca. 100 m. Die gewünschte Raumtemperatur lässt sich je nach Jahreszeit bequem für jeden Raum individuell einstellen. Im Erdgeschoss sind überwiegend Jalousien angebracht, im Obergeschoss klassische Rollläden, außerdem verfügt das Haus über 3-fach verglaste Holz-/Aluminiumfenster, Fußbodenheizung und Lan-Netzwerkdosen. Ein weiteres Highlight ist die Hauseingangstüre aus Vollaluminium, welche mit Fingerprint, Kamera und automatischem Verschluss ausgestattet ist.
Komplettiert wird das Angebot von einer Photovoltaikanlage mit 7Kwp.
Sowohl im Außen- als auch im Innenbereich ist das Haus gut durchdacht, hochwertig, zeitlos schön und gleichzeitig praktisch gestaltet worden – es bleiben keine Wohnwünsche offen.
Möchten Sie weitere Vorzüge dieser jungen und äußerst attraktiven Immobilie erfahren? Gerne schicken wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern, Informationen, sowie der genauen Adresse.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt ländlich und dennoch verkehrstechnisch gut angebunden in einem ruhigen Wohngebiet in Ortsrandlage. Genaue Angaben zur Lage und die Adresse erhalten Sie im ausführlichen Exposé.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 18 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 01.04.2019
  • Energieausweis gültig bis 31.03.2029
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Erdwärme

Grundrisse

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