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Bereichsleiter Immobilien
Ansicht Hof/Garagen
Vogelperspektive
Ansicht Zufahrt
Ansicht Garten
Küche aus 2023
Wohn-/Esszimmer
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Balkon im OG
Elternschlafzimmer
Familienbadezimmer
Familienbadezimmer
Kinderzimmer / Studio
Überdachter Freisitz
NEO08834
Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit solider Bausubstanz und großzügigem Raumangebot. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1968 erbaut und 1972 fertiggestellt – in den letzten Jahren jedoch umfassend und fortlaufend modernisiert, sodass es heute ein zeitgemäßes Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf bietet.
Auf rund 146 m² Wohnfläche (inkl. Balkon u. Terrasse) verteilen sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Büro sowie zwei Kinderzimmer – eines davon im ausgebauten Dachgeschoss. Ein Familienbad im Obergeschoss (inkl. Fußbodenheizung), ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein zusätzlich nutzbarer Fitnessraum im Untergeschoss runden das Raumangebot ab. Besonders nützlich: eine zusätzliche Dusche im Waschkeller, die sich z.B. bei Gartenarbeit, handwerklichen Tätigkeiten oder als Ergänzung im Alltag als äußerst praktisch erweist.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Aufteilung, sondern auch durch eine lange Liste an Sanierungsmaßnahmen: Kunststofffenster (2005), Vollwärmeschutz auf der Fassade, moderne Heizungsanlage (2002), Installation einer PV-Anlage im Jahr 2014 (Leistung 8,51 kWp, Kosteneinparung von ca. 1.500 €/Jahr), hochwertiger Dachausbau mit Dämmung (2020) sowie die neue Einbauküche (2023) sprechen für einen sehr gepflegten und nachhaltigen Zustand. Laufende Instandhaltungen (z.B. neue Türen und Türzargen im EG/OG) wurden stets vorgenommen.
Besonders komfortabel: Der jährliche Heizölverbrauch liegt bei lediglich ca. 600–700 Litern – unterstützt durch einen zusätzlichen Holzofen mit Edelstahlkamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt und zugleich die Heizkosten senkt. Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die solarthermische Anlage für die Warmwasserbereitung, die einen zusätzliche Beitrag zur Energieeffizienz leistet und maßgeblich für den erfreulich niedrigen Ölverbrauch verantwortlich ist – ein klarer Vorteil im Hinblick auf Nachhaltigkeit und laufende Betriebskosten.
Neben der Wohnfläche bietet das Haus auch ein hohes Maß an zusätzlicher Nutzfläche: Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet dort neben Wasch- und Technikräumen auch viel Stauraum. Auch das Dachgeschoss stellt weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Außerhalb des Hauses ergänzt eine Werkstatt, ein separater Gartenraum (inkl. Heizung) sowie eine großzügige Doppelgarage das Angebot – ideal für alle, die viel Platz für Hobbys, Handwerk oder Lagerzwecke benötigen.
Für Familien oder Mehr-Pkw-Haushalte besonders attraktiv ist die großzügige Stellplatzsituation direkt vor dem Haus – hier finden mehrere Fahrzeuge bequem Platz, ohne dass es eng wird.
Ob als Familienidyll oder langfristige Investition: Diese Immobilie bietet Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine Lage, in der man sich dauerhaft wohlfühlen kann.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage am südwestlichen Stadtrand von Bad Saulgau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, viel Grün und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B32 erreichen Sie bequem die umliegenden Städte wie Ravensburg, Sigmaringen oder Biberach. Der Bahnhof Bad Saulgau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Ulm und Aulendorf. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung – ideal für Schüler und Pendler.
Nahversorgung
Die tägliche Versorgung ist durch eine Vielzahl von Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken im Stadtgebiet gesichert. Ein großer Supermarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Auto entfernt. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungen sind im Stadtzentrum gut vertreten.
Bildung und Betreuung
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: In der Umgebung finden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen (u. a. das Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium). Alle Einrichtungen sind sicher mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar, was den Alltag angenehm und stressfrei gestaltet.
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