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Bereichsleiter Immobilien
Rolf Keller Platz
Ansicht Sandberg
Ansicht Sandberg
Tageslichtbad
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Küche
Studio
NEO09793
Studio
Treppe Studio
Freisitz
Aussicht
Hauseingang
In der beliebten Wohnanlage Sandberg in Biberach bietet sich Ihnen die Gelegenheit, eine attraktiv vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung als solide Kapitalanlage zu erwerben. Die Wohnung ist für jährlich 9.132 € an einen zuverlässigen und solventen Mieter vermietet – die letzte Mieterhöhung erfolgte im Januar 2025.
Die Immobilie besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept mit einer offenen Wohn-/Essbereichslösung, die sich auf zwei Ebenen erstreckt. Die obere Ebene eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästebereich und verleiht dem Wohnraum eine moderne, luftige Atmosphäre. Ein überdachter Balkon mit Blick auf den See lädt zum Entspannen ein und schafft einen echten Mehrwert.
Der allgemeine Zustand von Wohnung und Haus ist größtenteils original, jedoch wurden im Jahr 2025 bereits neue, hochwertige Kunststofffenster (mit Ausnahme von zwei Dachflächenfenstern + Balkontür) in der gesamten Wohnung installiert – ein wichtiger Schritt in Richtung Werterhalt.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten und rundet das attraktive Angebot komfortabel ab.
Ob als Einstieg in die Welt der Immobilieninvestments oder als Ergänzung zu Ihrem Portfolio – diese Wohnung vereint solides Potenzial mit nachhaltiger Vermietbarkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen Biberachs.
Die Wohnung befindet sich in zentralster Lage im gefragten Biberacher Wohngebiet Sandberg – einer etablierten und gepflegten Wohnanlage mit überdurchschnittlicher Vermietbarkeit. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre in Kombination mit exzellenter Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar und erhöhen die Wohnattraktivität für langfristige Mieter. Auch die Nähe zur Innenstadt und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sprechen für eine kontinuierlich hohe Nachfrage.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage mit Blick auf den See und kurzen Wegen ins Grüne – ein echtes Plus in der Vermietung. Gleichzeitig sorgt die schnelle Erreichbarkeit der B 312 und die Nähe zu Industrie- und Gewerbebetrieben in und um Biberach für eine stetige Nachfrage durch Berufstätige und Pendler.
Kurzum: Eine gefragte Wohnlage mit stabilem Mietniveau, ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Werterhalt, solide Rendite und gute Perspektiven legen.
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