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Tobias Schoch
Bereichsleiter Immobilien
DJI_0945
Außenansicht
Wohnung OG
Wohnung OG
Wohnung OG
Wohnung OG
Wohnung OG
Aussicht OG
Wohnung EG
Wohnung EG
Wohnung EG
Wohnung EG
Wohnung EG
Wohnung EG
Wohnung DG
Wohnung DG
Wohnung DG
Wohnung DG
Wohnung DG
Wohnung DG
Treppenhaus
Außenanlage
Außenanlage
Außenanlage
Kellerabgang
Luftaufnahme
Außenansicht
TOP Kapitalanlage! Vermietetes Dreifamilienhaus in absolut gefragter Lage von Biberach
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 88400 Biberach an der Riß
- Kaufpreis 748.000,00 €
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstück ca. 728 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1959
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 5
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bodenbelag Laminat
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 291457
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Sind Sie auf der Suche nach einer soliden und zugleich stressfreien Kapitalanlage? Dann könnte dieses vollständig vermietete Dreifamilienhaus im beliebten "Alten Talfeld" von Biberach genau das Richtige für Sie sein!
Setzen Sie sich als künftiger Eigentümer in das gemachte Nest und profitieren Sie ab sofort von einer monatlichen Kaltmiete von 2.255 EUR / Jahreskaltmiete von 27.060 EUR. Alle drei Wohnungen sind langfristig vermietet. Dank den vorhandenen Ausstattungsmerkmalen der Wohnungen, (Tageslichtbad, moderne Raumaufteilung, Balkon/Terrasse, Einbauküche bereits vorhanden, großzügiger eigener Kellerraum, PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus, sowie die kompakte Wohnungsgrößen zwischen 55 – 65 m²) ist ein Leerstand bei einem künftigen Mieterwechsel bei diesem Angebot ein absolutes Fremdwort.
WE 1: EG, ca. 65 m² Wohnfl., 3 Zimmer, Tageslichtbad, Einbauküche, Terrasse, Stellplatz, vermietet seit 09/22, Kaltmiete 800 EUR.
WE 2: OG, ca. 65 m² Wohnfl., 3 Zimmer, Tageslichtbad, Einbauküche, Balkon, Stellplatz, vermietet seit 09/19, Kaltmiete 700 EUR.
WE 3: DG, ca. 55 m² Wohnfl., 3 Zimmer, Tageslichtbad, Einbauküche, Stellplatz, vermietet seit 10/18, Kaltmiete 680 EUR.
Einzelgarage: externe Vermietung, Jahreskaltmiete 900 EUR
Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2014/2015 umfassend (kern-)saniert. Eine detaillierte Auflistung der durchgeführten Maßnahmen finden Sie im Anschluss. Bei den Sanierungsarbeiten war es das Ziel, eine werterhaltende, stressfreie und pflegeleichte Kapitalanlage zu schaffen.
Eine (teilweise) Eigennutzung ist bei diesem Angebot sicherlich denkbar. Dank des großzügigen Grundstücks/Gartens profitiert der Käufer/Eigentümer von genug Platz auch außerhalb der Wohnung. Die Gartennutzung ist derzeit im Mietverhältnis der EG-Wohnung fixiert.
Das Haus ist selbstverständlich vollunterkellert. Dies garantiert jeder Mietpartei genügend Stauraum außerhalb der Wohnung. Zur energetischen Verbesserung hat der Eigentümer erst kürzlich eine Kellerdeckendämmung anbringen lassen.
Setzen Sie sich in das gemachte Nest und profitieren Sie schon zu Weihnachten von einer lukrativen Kapitalanlage in einer der beliebtesten Lagen für Eigentümer, aber auch Mieter, in Biberach
Lage
Das "Alte Talfeld" in Biberach zählt sicherlich zu einem der beliebtesten Wohngebiete (nicht nur bei den Biberachern). Ruhiges, aber dennoch stadtnahes Wohnen ist hier garantiert. In nur wenigen Minuten (auch mit dem Fahrrad) erreichen Ihre Mieter die größten Biberacher Arbeitgebern (Boehringer, Lieberr, Handtmann) oder den Bahnhof (mit überregionaler Verkehrsanbindung Ulm/Bodensee).
Ausstattung
In den Jahren 2014/2015 wurde das Wohnhaus in folgenden Gewerken umfasend (kern-)saniert und es wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
– Zu-/ und Abwasserleitungen in allen Wohnungen
– Elektroinstallation in allen Wohnungen (und im gesamten Haus)
– Tausch der kompletten Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung von Weißhaupt)
– Tageslichtbäder im EG und DG (OG noch original)
– Dacheindeckung inkl. Dämmung + zwei neue Dachgauben
– Haus-/ und Wohnungseingangstüre EG
– neue Bodenbeläge
– neue Einbauküchen in jeder Wohnung
– Einbau Entkalkungsanlage
Zusätzlich wurden erst im Jahr 2024 folgende Arbeiten durchgeführt:
– Kellerdeckendämmung
– Dezentrale Lüftungsanlage (Wohnung EG)
Folgende Gewerke wurde bei der Sanierung ausgespart:
– Fenster (im DG teilweise erneuert)
– Treppenhaus
– Wohnungseingangstüre OG + DG)
– Innentüern (teilweise getauscht)
– Rollläden
Keller
Vermietet
Einbauküche
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 130 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.10.2024
- Energieausweis gültig bis 16.10.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas