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Patrick Auer
Immobilienspezialist Ulm & Laupheim
Hausansicht
Außsicht
Zimmer
Zimmer
Küche
Badezimmer
Gastronomie
Saal
Über 4% Rendite! Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Ulmer Weststadt
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 89077 Ulm
- Kaufpreis 2.500.000,00 €
- Wohnfläche ca. 1.277 m²
- Grundstück ca. 1.243 m²
- Zimmer 20
- Baujahr 1906
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 291310
- Provision 3,57 %
Immobilie
Sind Sie auf der Suche nach einer soliden und zugleich renditestarken Kapitalanlage? Dann könnte dieses vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 7 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten in beliebter und zentrumsnaher Lage der Ulmer Weststadt genau das Richtige für Sie sein!
Folgende Einheiten sind vorhanden:
Gewerbe Nr. 1: ca. 827 m², Gastronomie mit großem Saal, Erdgeschoss
Gewerbe Nr. 2: Funkantenne
Wohnung Nr. 1: ca. 57 m², 2,0 Zimmer, 1. Obergeschoss
Wohnung Nr. 2: ca. 76 m², 2,5 Zimmer, 1. Obergeschoss
Wohnung Nr. 3: ca. 87 m², 3,0 Zimmer, 2. Obergeschoss
Wohnung Nr. 4: ca. 95 m², 3,0 Zimmer, 2. Obergeschoss
Wohnung Nr. 5: ca. 44 m², 2,5 Zimmer, Dachgeschoss
Wohnung Nr. 6: ca. 35 m², 1,0 Zimmer, Dachgeschoss
Wohnung Nr. 7: ca. 56 m², 2,0 Zimmer, 1. Obergeschoss
Dank dem optimalen Verhältnis aus Anzahl der Zimmer und Wohnungsgröße erfreut sich jede einzelne der Wohnungen einer großen Beliebtheit, sowohl bei Ihren aktuellen als auch bei potenziellen künftigen Mietern.
Das im Jahre 1906 in Massivbauweise errichtete Gebäude zählt von der Teilunterkellerung bis ins Dachgeschoss 5 Etagen. Insgesamt bietet Ihnen das Wohn- und Geschäftshaus derzeit rund 827 m² Gewerbefläche sowie rund 450 m² Wohnfläche.
Beheizt wird die gesamte Immobilie über die nahe gelegene Fernwärme. Der große Vorteil hierbei – bereits über 60 % der Heizenergie besteht aus einem regenerativen Anteil. Somit fallen in den nächsten Jahren keine kostenintensiven, energetischen Investitionen an!
Überwiegend verfügen die Wohnungen über ein Tageslichtbad, gut möblierbare Zimmer und als Herzstück jeweils ein
freundliches Wohn- und Esszimmer. Dank idealer Ausrichtung und großen Fensterflächen sowie hohen Räumen mit bis zu ca. 3,10 Metern erscheinen die Wohnungen den gesamten Tag hindurch freundlich und hell.
Beachten Sie, dass zu diesem Gebäude keine eigenen Stellplätze gehören. Direkt vor der Immobilie befinden sich zahlreiche öffentliche Parkplätze.
Aufgrund der guten und teilweise langfristigen Mietverhältnisse erzielen Sie derzeit über 100.000 € Kaltmieteinnahmen jährlich. Da die Immobilie derzeit vom Eigentümer selbst verwaltet wird, fallen hierfür keine hohen Verwaltergebühren o.ä. an.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge erfahren oder sich vor Ort selbst ein Bild dieses attraktiven Mehrfamilienhaus mit Gewerbe machen?
Sehr gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen oder zu Vereinbarung eines Besichtigungstermin zur Verfügung. Ein Anruf genügt. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die Ihnen angebotene Immobilie befindet sich in gesuchter und zentraler Wohn- und Geschäftslage von Ulm, welche im Bundesland Baden-Württemberg direkt an der Grenze zu Bayern liegt.
In gerade mal 150 Meter Entfernung zum Wohnhaus liegt die S-Bahn-Station Magirusstraße. Eine erstklassige Verkehrsanbindung ist somit gewährleistet.
Bis zur Ortsmitte des Stadtteils Söflingen sind es nur wenige Gehminuten – hier bieten sich Ihnen bzw. Ihren Mietern unzählige Möglichkeiten mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Bars, Modehäuser und vieles, vieles mehr. Gleiches gilt natürlich für die Ulmer Innenstadt.
Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grundschule, weiterführende Schulen, Universität und Fachhochschule sind zu Fuß oder auch mit Bus und Bahn ebenfalls ruckzuck zu erreichen.
Entspannung in der Freizeit bietet das angrenzende Donauufer mit seinen vielfältigen Möglichkeiten!
Über den Hauptbahnhof in Ulm, die angrenzende Bundesstraße 30 oder die Autobahnen A8/A7 gelangen Sie problemlos in die umliegenden Städte als auch zu den Flughäfen Stuttgart, Memmingen, Friedrichshafen und München.
Ausstattung
Erst im Jahr 2006 wurde die Immobilie umfangreich in folgenden Gewerken saniert:
– Fassade
– 7 Wohnungen neu erstellt und komplett erschlossen
– Leitungen ergänzt und neu verlegt
– Heizsystem auf Fernwärme umgestellt
– neuer Lastenaufzug vom Erdgeschoss ins Untergeschoss
– Geschossdecken gedämmt
Zusätzlich wurden im Jahr 2013 alle Fenster durch hochwertige Kunststofffenster (3fach verglast) ersetzt.
Bitte beachten Sie folgenden, wichtigen Hinweis: bei dem ausgeschriebenen Angebotspreis handelt es sich um den Mindestpreis. Der Verkauf dieser Rarität am Ulmer Immobilienmarkt erfolgt unter Abgabe eines Gebots an den Höchstbietenden.
Keller
Vermietet
Sonstiges
Nähere Informationen zur Lage sowie zur Immobilie selbst finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.
Die in unserem Exposé angegebene Objektbeschreibung und Daten beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweisangaben
A+
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G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 22.03.2023
- Energieausweis gültig bis 23.03.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme