Finanzhaus Mayer GmbH

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Riedlinger Straße 36, 88400 Biberach a. d. Riß

immobilien@finanzhaus-mayer.de

Tobias Schoch

Bereichsleiter Immobilien

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Wo Träume Wurzeln schlagen – Familienidyll in bester Lage von Biberach

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 88400 Biberach an der Riß
Kaufpreis 1.250.000,00 €
Wohnfläche ca. 259 m²
Grundstück ca. 1.257 m²
Zimmer 7
Baujahr 1967
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 1
Bezugstermin nach Rücksprache
Bodenbelag Parkett
Immobilien-ID 291549
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Biberach präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Familienhaus – exklusiv über uns im Vertrieb. Die Nachbarschaft ist geprägt von lockerer Bebauung, viel Grün und einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre. Kindergarten und Schule liegen sprichwörtlich um die Ecke, und die Kinder spielen hier noch unbeschwert auf der Straße – ein Umfeld, wie man es sich nur wünschen kann.

Ein absolutes Highlight ist das einmalige Grundstück mit 1.275 m² Fläche. Es ist wunderbar eingewachsen, uneinsehbar und gehört zu den seltenen Juwelen in den besten Lagen der Stadt. Ein traumhafter Garten mit großer, teilweise überdachter Terrasse, vielen Rückzugsmöglichkeiten und üppiger Bepflanzung schafft eine private Wohlfühloase für die ganze Familie. Zahlreiche Stellplätze vor dem Haus sowie ein Kelleraußenaufgang runden die Außenanlagen ab.

Mit ca. 259 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, bietet das Haus Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte und große Familien. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine offene, lichtdurchflutete Wohnküche mit bodentiefen Fensterelementen und gemütlichem Pellet-Ofen, ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein großzügiger Eingangsbereich mit repräsentativem Flur.

Das Untergeschoss überzeugt mit einem vielseitig nutzbaren Flurbereich – ob Leseecke, Billardtisch oder Kinderspielbereich, hier sind alle Optionen offen. Hinzu kommen ein Gästezimmer, ein Büro, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, praktische Abstellräume und eine große Waschküche mit Kelleraußenzugang.

Das Gebäude wurde in den letzten zwei Jahren umfassend kernsaniert. Der Eigentümer hat sämtliche Gewerke – Heizung, Sanitär, Elektrik, Böden, Wände, Fenster und Außenanlagen – modernisiert und dabei größten Wert auf hochwertige Materialien und zeitgemäße Technik gelegt. Das Dach wurde aufgrund seines guten Zustands nicht erneuert, eine spätere optische Erneuerung kann bei Bedarf selbstverständlich erfolgen. Käufer dieses Hauses dürfen sich über ein „rundum-sorglos-Paket“ freuen – es gibt keinerlei Renovierungsbedarf, Sie können sofort einziehen und genießen.

Dieses Zuhause vereint eine exklusive Lage, ein einzigartiges Grundstück und modernste Ausstattung. Der oft überstrapazierte Begriff „Top-Lage“ trifft hier tatsächlich in jeder Hinsicht zu. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot – ein Haus, das in Biberach seinesgleichen sucht.

Lage

Der Volmarweg zählt zu den Top-Adressen in Biberach. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Wohngebiet mit viel Privatsphäre, umgeben von gepflegten Häusern und Gärten – und dennoch nah am pulsierenden Stadtleben. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, ebenso Spiel- und Sportplätze. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken liegen im direkten Umfeld, die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Auch Pendler profitieren: Mit Bus, Bahn oder Auto sind Ulm, Ravensburg und der Bodensee schnell erreichbar. Ein Standort, der Lebensqualität, kurze Wege und echtes Wohlfühlambiente perfekt vereint.

Ausstattung

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Wo Träume Wurzeln schlagen – Familienidyll in bester Lage von Biberach

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

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