Einfamilienhaus mit großem Garten in Ulm-Böfingen – solide Basis, viele Möglichkeiten

Willkommen in Ulm-Böfingen: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 liegt auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 628 m² in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Eine Umgebung, die sich seit Jahren bewährt hat und sowohl Familien als auch Eigennutzer mit langfristiger Perspektive anspricht.

Die Wohnfläche von rund 115 m² verteilt sich auf 4,5 gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches WC. Besonders positiv fällt der Grundriss auf: offen, funktional und für ein Haus dieser Bauzeit überraschend zeitgemäß. Die Räume lassen sich klar strukturieren und bieten eine angenehme Trennung zwischen Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereichen.

Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume. Mehrere Zugänge verbinden das Haus mit dem Garten, der einen zentralen Mehrwert dieser Immobilie darstellt: eine weitläufige, grüne Fläche mit viel Sonne, Platz und Gestaltungsspielraum – ideal für Familienleben, Erholung oder individuelle Gartenideen.

Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem baujahrestypischen Zustand. Viele Ausstattungsmerkmale entsprechen noch dem Ursprungsbaujahr, was künftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 bietet hierfür eine solide technische Basis. Der teilunterkellerte Bereich schafft zusätzliche Nutzfläche, etwa für Stauraum oder Haustechnik.

Ein separater Stellplatz auf eigenem Flurstück gehört zur Immobilie und ermöglicht bequemes Parken. Ergänzend stehen im direkten Umfeld öffentliche Stellflächen zur Verfügung.

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Ob als familiäres Eigenheim mit persönlicher Handschrift oder als Investition mit langfristigem Blick – hier eröffnet sich die Möglichkeit, ein Objekt mit Charakter und klaren Perspektiven zu erwerben.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie persönlich und erläutern die vorhandenen Möglichkeiten im Detail. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild.