Zweifamilienhaus mit außergewöhnlichem Potenzial auf großem Grundstück in idyllischer Lage

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus aus den frühen 1960er-Jahren bietet ein außergewöhnliches Maß an Entwicklungsmöglichkeiten und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer mit Weitblick an.

In den Jahren 2016–2017 wurde eine umfassende Sanierung innerhalb der Gebäudehülle durchgeführt. Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Maßnahmen finden Sie im weiteren Verlauf des Exposés.

Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 105 m². Die Einheiten waren bislang für insgesamt rund 1.100 € monatlich kalt vermietet, was einer Jahreskaltmiete von über 13.200 € entspricht. Das Mietverhältnis der Dachgeschosswohnung wurde zwischenzeitlich mieterseitig gekündigt, sodass diese Einheit zeitnah frei zur Verfügung steht.

Hierdurch ergibt sich für den neuen Eigentümer eine hohe Flexibilität: Neben einer Neuvermietung zu frei wählbaren Konditionen besteht auch die Möglichkeit einer perspektivischen Eigennutzung, wobei hierfür eine Eigenbedarfskündigung der Erdgeschosswohnung erforderlich wäre. Die kompakten Wohnungsgrößen von ca. 50 m² und 55 m² gelten als besonders gut vermietbar und unterstreichen die Attraktivität des Objekts auch aus Investment-Sicht.

Ein echtes Highlight ist das über 1.000 m² große Grundstück, das direkt an die Dürnach angrenzt und einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Ein Freisitz unmittelbar am rauschenden Bach sowie eine moderne Gartenhütte mit Stromanschluss schaffen eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe und Nutzwert.

Das Gebäude ist voll unterkellert und eröffnet insbesondere bei Eigennutzung zusätzliche bauliche Entwicklungsmöglichkeiten. Denkbar ist beispielsweise ein Anbau über Unter- und Erdgeschoss zur Erweiterung der Wohnfläche sowie die Schaffung einer Dachterrasse im Dachgeschoss, um das Potenzial des Grundstücks optimal auszuschöpfen (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung).

Insgesamt handelt es sich um ein sehr vielseitiges Objekt mit bestehender Mietertragsbasis, außergewöhnlichem Grundstück und hohem Zukunfts- sowie Wertsteigerungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Ausstattung

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen (2016–2017)

Im Zeitraum 2016 bis 2017 wurde das Gebäude umfassend innerhalb der bestehenden Gebäudehülle saniert. Der Einzug erfolgte im November 2017.
Dabei wurden insbesondere folgende Maßnahmen umgesetzt:

• Technische Gebäudeausstattung
• Erneuerung der elektrischen Leitungen
• Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
• Erneuerung der Heizungsanlage

Gebäudehülle / Energie

• Dachdämmung mit Isofloc-Einblasdämmung

(Dachschrägen sowie oberste Geschossdecke)

• Einbau neuer Fenster, überwiegend 3-fach verglast – vereinzelt weiterhin 2-fach verglaste Bestandsfenster
• Sämtliche Fenster als Kunststofffenster
• Neue Hauseingangstür
• Innenausbau / Wohnkomfort
• Vollständige Modernisierung der Bäder
• Einbau neuer Küchen
• Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge
• Überarbeitung aller Wand- und Deckenflächen
• Neue Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Wärme- und Schallschutz

Außenanlagen

• Stellplätze neu gepflastert
• Möglichkeit zur Dachbegrünung des Gartenhauses (optional / vorbereitet)

Noch nicht erneuert

• Fassade
• Dacheindeckung

Diese Bereiche wurden bislang nicht erneuert und bieten – insbesondere aus optischer Sicht – zusätzliches Wertsteigerungs- und Gestaltungspotenzial für die Zukunft.
Die energetisch relevanten Maßnahmen innerhalb der Gebäudehülle wurden jedoch bereits umfassend umgesetzt.