Provisionsfrei! KfW40-Kernsaniertes 3-Familienhaus mit über 4,4% Rendite im Zentrum von Illertissen

Diese außergewöhnliche Kapitalanlage in zentralster Innenstadtlage von Illertissen vereint modernste Energietechnik, eine hochwertige Ausstattung und eine attraktive Anfangsrendite. Das Mehrfamilienhaus wird aktuell umfassend kernsaniert und bis zur geplanten Übergabe am 01.12.2026 auf den anspruchsvollen KfW-40-Standard gebracht. Der Kaufpreis wurde bereits um den zukünftigen Tilgungszuschuss reduziert, sodass der Käufer die KfW-Abwicklung selbst übernimmt und dadurch von einer optimalen Finanzierungsgestaltung profitieren kann.

Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit durchdachten und hervorragend vermietbaren Grundrissen. Die beiden Wohnungen im Hochparterre sowie im ersten Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 95,86 m², während die Dachgeschosswohnung ca. 91,31 m² umfasst. Alle Einheiten sind als großzügige 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert und bieten zusätzlich einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. In den beiden unteren Wohnungen steht darüber hinaus ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit sichtbaren Holzbalken, die ein besonders hochwertiges und wohnliches Ambiente schaffen.

Im Zuge der Kernsanierung wird besonderer Wert auf Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort gelegt. Eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnungen für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine dezentrale Lüftungsanlage sowie elektrische Rollläden in sämtlichen Wohnungen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon und bietet damit zusätzlichen Wohnwert. Auf dem Dach ist zudem eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 17,29 kWp installiert.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und befindet sich auf einem ca. 380 m² großen Grundstück. Den Bewohnern stehen insgesamt drei Außenstellplätze sowie zwei Carportstellplätze zur Verfügung – ein weiterer Pluspunkt für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Auch wirtschaftlich überzeugt dieses Objekt auf ganzer Linie. Die prognostizierte Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 51.000 €. Bei einem Kaufpreis von 1.150.000 € und Kaufnebenkosten von lediglich rund 5 % ergibt sich ein Gesamtinvestitionsvolumen von ca. 1.207.500 €. Daraus resultiert eine attraktive Bruttoanfangsrendite von rund 4,43 % bezogen auf den Kaufpreis beziehungsweise rund 4,22 % auf das gesamte Investitionsvolumen.

Darüber hinaus profitieren Kapitalanleger von weiteren attraktiven Rahmenbedingungen. Für das Objekt besteht die Möglichkeit, eine besonders zinsgünstige KfW-Finanzierung mit einem Sollzinssatz von derzeit 1,93 % zu übernehmen bzw. zu nutzen (vorbehaltlich der jeweiligen Fördervoraussetzungen). Gleichzeitig ist aufgrund der umfassenden Kernsanierung eine steuerliche Einstufung als wirtschaftlicher Neubau denkbar, wodurch sich gegenüber einer klassischen Bestandsimmobilie erhebliche Abschreibungsvorteile ergeben können. Eine individuelle steuerliche Prüfung wird empfohlen.

Somit bietet dieses Angebot ein außergewöhnlich attraktives Gesamtpaket aus hoher Energieeffizienz, langfristiger Vermietbarkeit, günstiger Finanzierung und hervorragenden steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses Angebot bietet ein hohes Maß an Investitionssicherheit:

• Festpreisgarantie – kein Kostenrisiko
• Geplante Übergabe zum 01.12.2026
• Schlüsselfertige Übergabe inkl. 5 Jahre Gewährleistung
• Energetischer Neubaustandard nach KfW 40

Die dargestellten Aufnahmen zeigen den aktuellen Baufortschritt. Die Fertigstellung erfolgt mit hochwertigem Eiche-Parkett, großformatigen Fliesen sowie moderner Sanitär- und Elektroausstattung in gehobenem Standard.

Die zentrale Lage in der Kernstadt von Illertissen, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristige Wertstabilität. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein energetisch hochwertiges, nahezu neuwertiges Mehrfamilienhaus mit attraktiver Mietrendite und hervorragenden Zukunftsperspektiven zu erwerben.