Raum für die ganze Familie – 4,5-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial

Beschreibung

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 und bietet viel Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine großen Fensterflächen mit viel Tageslicht überzeugt und direkten Zugang zum Balkon bietet. Hier lässt sich ein gemütlicher Lebensmittelpunkt schaffen, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Bedarf.

Neben einem geräumigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ihren zukünftigen Waschmaschinen- und Trockneranschluss finden Sie ebenfalls im Badezimmer.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Während die Küche im Jahr 2025 erneuert wurde, bieten einzelne Wohnräume die Möglichkeit, durch eine Modernisierung den eigenen Wohnstil zu verwirklichen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Ergänzt wird die Wohnung durch einen Außenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum. Diese sowie die Einbauküche sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus und die großzügige Wohnfläche machen diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die eine solide Immobilie mit viel Platz und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten erwerben möchten. Da die Immobilie bereits geräumt ist, steht Sie kurzfristig zur Verfügung.

Sonstiges

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und gewachsenen Wohnlage von Blaustein, einer beliebten Stadt unmittelbar vor den Toren Ulms. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer Stadt verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Wohnstandorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl das Blausteiner Zentrum als auch die Ulmer Innenstadt bequem erreichbar sind. Auch die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A8 und A7 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an die Region.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universitätsstadt Ulm mit ihren renommierten Hochschulen, Kliniken und zahlreichen Arbeitgebern. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Darüber hinaus bietet Blaustein einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft des Blautals sowie die Ausläufer der Schwäbischen Alb laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.