Solide Kapitalanlage am Ortsrand – gepflegtes MFH mit Blick ins Grüne und attraktiven Mieteinnahmen

Bitte hier die Kündigungsfristen einbauen und die Keller-/ Abstellräume korrigieren

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit bestehenden Mietverhältnissen und regelmäßigen Mieteinnahmen? Dann könnte dieses gepflegte Mehrfamilienhaus genau das passende Angebot für Sie sein.

Das im Jahr 1983 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 525 m² großen Grundstück in angenehmer Ortsrandlage. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, den schönen Blick ins Grüne sowie die Nähe nach Pforzheim. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung – die Autobahn ist nur ca. 5 km entfernt. Damit ist das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Mieter langfristig attraktiv.

Das Haus umfasst drei Wohneinheiten: ein kleines Appartement im Untergeschoss mit ca. 27 m² Wohnfläche, eine großzügige Hauptwohnung (3,5-Zimmer) im Erdgeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche sowie eine gut geschnittene Dachgeschosswohnung (3-Zimmer) mit ca. 93 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen ca. 230 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Besonders die Erdgeschosswohnung bietet durch den zugeordneten Gartenanteil ein nahezu hausähnliches Wohngefühl. Sie eignet sich daher perspektivisch auch sehr gut für Eigennutzer, die Wert auf Ruhe, Freiraum und einen schönen Blick ins Grüne legen. Die aktuellen Eigentümer haben die Erdgeschosswohnung früher selbst bewohnt und insbesondere die angenehme Wohnlage sowie den Garten sehr geschätzt.

Das Wohnhaus wurde von den Eigentümern regelmäßig instand gehalten. Die Ölheizung wurde im Jahr 2008 erneuert. Auch die Aufteilung der Wohnungen, die vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten sowie die Kellerräume bieten eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit.

Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet und verfügen über langfristige, ungekündigte Mietverhältnisse. Der Käufer kann die Kapitalanlage somit ohne unmittelbaren Vermietungsaufwand übernehmen. Jeder Wohnung ist mindestens ein Stellplatz sowie ein Kellerraum zugeordnet. Parkmöglichkeiten befinden sich in der Garage im Untergeschoss sowie im Carport – ein klarer Pluspunkt für die Mieter und die nachhaltige Attraktivität des Objekts.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 25.200 €. Je nach weiterer Entwicklung und marktgerechter Anpassung kann hier perspektivisch noch Potenzial bestehen, um die Rendite weiter zu optimieren.

Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage, mit schönem Grünblick, bestehenden Mietverhältnissen und guter Anbindung – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lage und langfristige Vermietbarkeit legen.

Gerne übersenden wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen zur Immobilie. Kommen Sie hierzu einfach auf uns zu.